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大姜遮阳网,山东首次全省范围控房价 新房预售后仨月内不许涨

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大姜遮阳网据悉,在强化商品房预售监管方面,房地产开发企业在申请预售许可时,大姜遮阳网必须一房一价申报,并将利润率控制在合理范围内。


开发企业在取得预售许可后,必须按照核准的一房一价,面向社会公开销售,3个月内不得涨价,违者不予网签。


开发商取得预售证3个月后,房价确实需要调整时,须向房地产主管部门申报,房地产主管部门按照年度涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核,超出的不予核准。


以济南为例,2016年城镇居民人均可支配收入的增幅为7.9%。也就是说,开发商想在三个月之后涨房价,也不能超过7.9%。


不得捆绑卖车位

省住建厅房地产处相关负责人表示,囤房居奇、捂盘惜售等行为也是此次违法违规行为打击的重点。


房地产开发企业未取得预售许可证,不得以任何形式向买房人收取定金、预付款等费用;


商品住宅项目具备预售条件,房地产开发企业以各种理由和形式拖延上市、变相捂盘的,要严肃查处;


开发企业取得商品住宅项目预售许可后,必须一次性将全部房源面向社会公开发售,并不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(车库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。




禁止随意改网签


通知要求,严格规范商品房预(销)售网签合同变更及撤销程序,各地要与税务部门共同制定实施细则,防范期房转让偷逃税款行为,凡不符合相关规定的,一律不得办理网签变更、撤销手续。


做好网签合同撤销后的跟踪检查,网签合同撤销后开发企业再次销售该商品房时,要对该房屋销售合同的价格等条款进行严格把关,属违规撤销网签合同进行期房转让的,不予网签。


大姜遮阳网这其实就是业内所说的“改合同”,期房要等到办理了房产证之后才能转让。但炒房者往往在下证之前通过更改、撤销网签的方式进行倒手,直接更换购房者姓名,不但短线炒房,还能逃避高税。


严打网上造谣


省住建厅明确指出,严查虚假宣传、扰乱市场等行为。


房地产主管部门要与宣传、工商、公安等部门联合行动,严肃查处不良开发企业和中介机构纵容唆使销售人员通过互联网自媒体等渠道,宣传房源不足、价格上涨、信贷收紧等虚假消息,制造房地产市场紧张气氛、误导购房群众恐慌性购房的行为。


对恶意造谣惑众、制造紧张气氛的,严肃惩处。各地房地产主管部门要组织开展房屋销售、中介人员的专业培训,强化从业人员的职业道德修养。


据了解,房地产企业、中介以及职业经理人等一旦发现违法违规行为,要从严、从重、从快惩处。房地产开发企业和中介机构有违法违规行为,且不服从管理、整改落实消极的,取消预售许可、网签资格;弄虚作假通过“改合同”转让期房的,承担逃税等法律责任。


同时,违规的房企法人、管理人员纳入行业黑名单管理。涉及资质审批的,从严审批资质延续,三年内不得晋升资质等级。


中介抽检最低30%


这次专项行动持续到10月15日,5月份开始,各地县市检查组进行实地检查,对辖区内所有在建在售的房地产开发项目每月至少检查一次,对房地产中介机构每月抽查比例不低于30%。


对违反有关规定的企业及相关从业人员,依法查处、严厉打击。涉嫌犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。每月10日前,各地要将上月工作情况和工作中发现的典型案例报送省住建厅。


各地房地产主管部门要向社会公布咨询电话和投诉地址,接受电话咨询、书面举报投诉。


省住建厅根据各地工作报送情况和群众反映,组织成立督查组,每月选取部分市县进行督查。大姜遮阳网对发现的违法违规企业进行全省通报;对工作开展不到位的地区,通报批评并函告当地政府。


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